三鷹の家
Residence @ Mitaka, Tokyo
Design: Sunao Koase, Ayaka Seki /SNARK Inc.
Structural design: Kakeru Tsuruta /TECTONICA Inc.
Construction: Eishin Construction
Total area: 87.18㎡ (1F/29.06㎡ 2F/29.06㎡ 3F/29.06㎡)
Completion: Feb. 2024
Photo: Ippei Shinzawa

井の頭恩賜公園近くの住宅地にある敷地面積44.58㎡の狭小住宅の計画である。限られた容積の中で快適な居住空間を最大限に実現することを目指した。特に2階のLDKは家族が過ごす時間が長いため、天井を高く設計し開放感を重視した。隣地の住宅が道路斜線制限により道路からセットバックして建つのに対し、天空率を利用して制限を緩和することで、居室を道路側へ寄せて配置することができ、隣地セットバック部分の街の空地の風景を取り込み、周辺環境との関係をつくりだした。プランの中央に配置した3階まで続く階段には本棚や小さな窪みの飾り棚を設け、家具としての機能を加えている。階段そのものが単なる動線ではなく「居場所」となり、上下階を繋ぐ関係性が生まれるように設えた。各階の繋がりを意識しながら、家全体を一体的に感じられる住宅である。

 

This project is a compact house built on a 44.58-square-meter site in a residential neighborhood near Inokashira Park. The design aimed to maximize comfort within a limited volume. The second-floor living-dining-kitchen area, where the family spends most of their time, features a high ceiling to create a sense of openness. While neighboring houses are set back from the street due to height restrictions based on the slant plane regulation, this house uses the sky factor method to ease those constraints. This allowed the living spaces to be positioned closer to the street, opening up views toward the setback areas of adjacent properties and establishing a connection with the surrounding urban fabric. A central staircase runs through all three floors and incorporates built-in bookshelves and small alcove niches, functioning as furniture elements. Rather than serving solely as circulation, the stair becomes a place in itself—an inhabited passage that fosters relationships between floors. The result is a cohesive home where each level feels meaningfully connected.